1. Фасада

• Вентилируема окачена фасада от декоративна състарена тухла

2. Покрив

• Паро-, хидро- и топлоизолационна система

3. Входно фоайе

• Стени от гипсокартон и крайно покритие латекс
• Настилка – полиран гранит
• Таван – окачен, с осветление по архитектурен проект

4. Стълбища

• Стъпала от полиран гранит
• Парапет по архитектурен детайл

5. Асансьори

• Високотехнологични асансьори от водещ световен производител

6. Подземен паркинг

• Под - настилка от шлайфан бетон

7. Апартаменти и Офиси

• Подови настилки
  • за апартаментни помещения – паркет
  • за офиси – мокет
  • за тераси – гранитогрес
• Стени
  • външни преградни и фасадни стени – зидарии 25см.
  • вътрешни стени – изградени от гипсокартон по типов детайл с крайно покритие латекс
• Тавани
  • окачени тавани от гипсокартон по типов детайл с крайно покритие
• Врати
  • входна врата с дървена ъглова каса плътна структура със специален пълнеж и конструкция с гумено уплътнение и усилени лагерни панти. Монтирана брава със секретно заключване и шпионка. Повърхност – крайно покритие боя или фурнир.
  • интериорни врати с каса с олекотена структура, четиристранна рамкова конструкция, монтирано гумено уплътнение във фалца на касата, с крайно покритие от боя или фурнир.

8. Санитарни помещения

• Тавани
  • с окачени тавани от хидрофобен гипсокартон или подобен по типов детайл за санитарно помещение
• Стени и под, обзавеждане
  • стандартно изпълнение на вариант с теракота и фаянс, санитарно оборудване и санитарна арматура

9. Инсталации

• Отопление, Вентилация и Климатизация

  КЛИМАТИЗАЦИЯ

  Предвижда се двутръбна VRV система, която позволява работа на всички вътрешни тела от система в един режим, т.е. без да се осъществява пренос на топлина от помещенията, работещи на охлаждане, към тези работещи на отопление.

  VRV системите са високоефективни модулни системи от последно поколение, които позволяват към максимум три външни агрегата да се свържат до 48 вътрешни тела. Системите са с микропроцесорно локално управление и притежават вградена възможност за свързване към сградна система за енергиен мениджмънт.

  VRV системите притежават следните предимства:

  • Модулярност – Общата необходима мощност се доставя от няколко на брой модула, свързани в централизирана система, което за сравнение с централна система за климатизация е огромно предимство, тъй като технически проблем на някой от модулите не води до 100% загуба на отопление/климатизация на сградата.
  • Шумови нива – Максималното звуково налягане гарантирано от един външен въздушно охлаждаем агрегат, използван в проекта е 59dB(A).
  • Лесен монтаж – Липсват трудни за изпълнение тръбни трасета, разширителни съдове и буфери, огромно количество на транспортиран топло/студоносител. Всеки един от модулите е с относително малки размери и тегло. Малки са и диаметрите на фреоновите тръбни връзки, което улеснява полагането им, както и монтажа на вътрешните тела. Изграждането на вътрешната инсталация става гъвкаво и поетапно, което е изключително важно при многоетажните сгради.
  • Ниски експлоатационни разходи - VRV системите позволяват всяка зона на сградата да бъде управлявана индивидуално, като разходите на енергия съответстват на броя работещи вътрешни тела и параметрите, при които те функционират.
  • Лесен контрол и управление - VRV системите са напълно автоматизирани, като управлението им се осъществява от микропроцесорен контролер, монтиран във всяко климатизирано /отоплявано помещение. Чрез контролера се управляват параметрите на микроклимата в помещението, режимите на работа и оборотите на вентилатора. Управлението е напълно достъпно и не се нуждае от специализиран персонал за обслужване.
  • Лесно изчисляване на консумираната електроенергия – в сградата е предвидена сградна енергийна мениджмънт система с възможност за точно отчитане на електрическата консумация на всеки потребител.

  Цялата система като оборудване е от един производител – външни модулни агрегати, вътрешни тела, система за сграден енергиен мениджмънт, което е гаранция за съгласувана и безпроблемната работа на климатичната инсталация.

  Предвидени са отделни системи, обслужващи всеки един етаж, като за всеки един етаж системите са разделени по фасади.(западна и североизточна фасада). Външните тела са ситуирани на покрива на сградата. Тръбната разводка по етажите и вертикалните щрангове е изпълнена от медни тръби с променливо сечение. Задължително цялата тръбна мрежа се изолира с изолация от микропореста гума с дебелина 9 mm.

  Предвидена е система за енергиен мониторинг, чрез която лесно се следи електроенергията, използвана за отопление и охлаждане. Системата за отчитане ще бъде позиционирана в техническо помещение на кота ±0,00m.

  ВЕНТИЛАЦИЯ

  Въздухообменът в сградата е проектиран така, че в зоните със замърсяване на въздуха да се осигурят хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация.

  Вентилационната мрежа е проектирана с въздухопроводи от поцинкована ламарина.

  За кота -4,00 е предвидена смукателна инсталация на база изчисления за отделени вредности, като компенсацията ще постъпва през рампата и отворите на плочата на кота ±0,00. Системата ще се изпълни от правоъгълни открити въздуховоди с вентилационни решетки. Въздухът ще се отвежда в предвидена за целта вентилационна шахта и ще се изхвърля над покрива на сградата с помоща на осов вентилатор.

  Вентилацията на санитарните възли е решена с принудителна смукателна вентилация, посредством автономни, аксиални вентилатори с обратна клапа. Вентилаторите се включват от ключ, монтиран до ключа на осветлението.

  За вентилация на магазините е предвидена самостоятелна общообменна вентилационна система с рекуператорен блок.

  Системата ще бъде изградена от спирално-навити и правоъгълни въздуховоди. Пресният въздух се засмуква от фасадата на сградата, филтрира, рекуперира, подгрява във вентилационна камера и по система от кръгли въздуховоди и вентилационни решетки с кутия и клапа, свързани с гъвкав въздуховод се разпределя в помещението. Решетките са разположени в окачения таван на помещението. Изсмукваният въздух се отвежда от вентилационни решетки с кутия и клапа свързани посредством гъвкав въздуховод към правоъгълен (кръгъл) въздуховод. Изхвърлянето става на покрива на сградата посредством рекуперативен вентилационен блок.

• Водопровод и канализация

  ВОДОПРОВОД

  Водопроводната инсталация е разделена условно на три: инсталация за питейно-битови нужди, сградна водопроводна инсталация за пожарогасене с пожарни кранове и спринклерна инсталация в подземния гараж. Трите системи ще работят гравитачно. Разпределителните мрежи са с долно разпределение. Тръбите се разполагат по тавана на сутерена положени на метална скара и в топлоизолация. Вертикалните водопроводни клонове се монтират в инсталационни шахти. На отклоненията от разпределителната мрежа за вертикалните щрангове се монтират спирателни кранове с изпразнители, с цел боравене с водопроводната мрежа по време на експлоатацията. Етажните отклонения се предвиждат вкопано в стените или в предстенни гипсокартонени обшивки. Някои етажни клонове се полагат в изравнителната подова замазка в гофрирана обсадна тръба.

  Горещата вода за питейно-битови нужди ще се съхранява в 3 бойлера, всеки с вместимост 1000 литра. Бойлерите са комбинирани. Основно горещата вода ще постъпва в тях от високотемпературни термопомпени агрегати тип “въздух-вода”, а при нужда водата ще се подгрява и от електрически нагревател. Бойлерите се разполагат в абонатна станция в сутерена на сградата.

  За осигуряване постоянен приток на гореща вода се предвижда изпълнение на циркулационна инсталация. За целта ще се монтира и циркулационна помпа.

  Измерването на разходваната вода – студена и гореща ще се осъществява с индивидуални апартаментни водомери, с импулсни изводи, с възможност за дистанционно отчитане.

  Водопроводната инсталацията ще се изпълни от следните видове тръби: Клоновете за питейно-битови нужди от полипропиленови тръби, вътрешната противопожарна и спринклерна инсталация от стоманени поцинковани тръби, както и участъка от влизането на водопровода в сградата до отклонението за питейно-битовия водопровод. Сградните водопроводни отклонения ще се изпълнят от ПЕВП. Полипропиленовите тръби за студена вода са PN16, а тези за гореща вода са PN20 с алуминиева вложка.

  КАНАЛИЗАЦИЯ

  Включването на дъждовните води ще се осъществи в хоризонталната мрежа, която ще се изпълни като окачена по тавана на сутерена. Отводняването на плоските покриви, открити тераси и лоджии ще се осъществи чрез водоприемни воронки и линейни отводнители - решетки и система от вътрешни и външни водосточни тръби. Вътрешните ще се положат във инсталационните шахти, а външните ще се вградят във фасадните стени. Във външните водосточни тръби ще се заустят и кондензните води от климатичните тела. Връзката на водосточните тръби с хоризонталния канал ще се изпълни през сифон, с цел да се възпрепятства навлизането на канализационни газове до отводнителните решетки и климатичните тела.

  Дъждовните води от двора ще се отведат посредством отводнители – водоприемни решетки. Отпадни води в сутерена под нивото на уличната канализация ще се отвеждат чрез вододоприемни решетки и вградена във фундаментната плоча канализационна мрежа до компактна модулна канализационна станция. В същата има има фабрично монтирана канализационна помпа, която автоматично ще препомпва тези води до нивото на окачената канализация.

  Канализационната инсталация ще се изпълни от следните видове тръби: oкачена хоризонтална канализация, вертикални щрангове и етажни отводнителни клонове от PVC тръби. Отводнителните клонове на климатичните тела от полипропиленови тръби.

• Eлектро инсталация

  ОСВЕТИТЕЛНА И СИЛОВА ИНСТАЛАЦИИ

  В апартаментите и ателиетата - захранването на всички консуматори ще става от апартаментно електрическо табло. Апартаментните табла са с входящ автоматичен прекъсвач и изходящи автоматични предпазители. За токовите кръгове на котлони, фурна, миялна машина, пералня, кухненски контакти и контакти за общо предназначение се предвиждат допълнително ЗТУ (дефектнотокова защита).

  Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълняват.

  В офисите захранването на всички консуматори ще става от монтирани електрически табла, от които се захранват дежурното, евакуационното и рекламното осветление, дежурните контакти, контактите за компютри, контактите за общо ползване на работните места и контактите за общи нужди. За работните места са предвидени подови или стенни кутии с контакти тип "Шуко" с предпазен щифт – червени за компютрите, контакти тип "Шуко" – бели за други консуматори, розетка за телефонна инсталация и розетка за компютърна мрежа. Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълняват.

  В магазините ще се монтират електрически табла, а от тях над окачен таван и вертикално зад гипсокартонени стени се изтегля инсталацията за осветлението, контактите и вентилационните конвектори. За магазините се предвиждат три вида осветление: дежурно, евакуационно и рекламно. Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълняват.

  За сутерена се предвижда отделно електрическо табло. Електрическата инсталация ще бъде изпълнена със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Работното осветление се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. Вентилацията се управлява посредством времереле. Всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат.

  ТЕЛЕФОННА ИНСТАЛАЦИЯ

  На определено място в сутерена в самостоятелно слаботоково помещение ще се монтират телефонни реглети – за сградата, разположени в комуникационен шкаф, от който ще се изтегли инсталацията за съответните офиси, магазини, апартаменти и ателиета.

  За слаботоковите инсталации на всеки офис и магазин е предвидено инсталирането на комуникационен шкаф тип RACK. Телефонните излази ще завършват с телефонни розетки RJ 11 на височина 0,35м от пода и в самите подови кутии.

  За слаботоковите инсталации във всеки апартамент и ателие ще се предвиди монтирането на PVC кутия 200х200х100мм. Телефонните излази ще завършват с телефонни розетки RJ 11 на височина 0,35м от пода.

  СТРУКТУРНО ОКАБЕЛЯВАНЕ

  На определено място в сутерена в самостоятелно слаботоково помещение ще се монтира комуникационен слаботоков шкаф тип RACK с необходимата апаратура за вътрешно сградна интернет инсталация, от който във вертикална тръбна мрежа ще се изтегли инсталацията за съответните магазини, офиси, апартаменти и ателиета.

  За слаботоковите инсталации във всеки магазин и офис е предвидено инсталирането на комуникационен шкаф тип RACK. Интернет излазите ще завършват с розетки RJ 45 на височина 0,35м от пода и в самите подови кутии.

  За слаботоковите инсталации във всеки апартамет и ателие ще се предвиди монтирането на PVC кутия 200х200х100мм. Интернет излазите ще завършват с розетки RJ 45 на височина 0,35м от пода.

  АНТЕННА ИНСТАЛАЦИЯ ЗА КАБЕЛНА ТЕЛЕВИЗИЯ

  На определено място в сутерена в самостоятелно слаботоково помещение ще се монтира комуникационен слаботоков шкаф с TV усилватели, от който във вертикална тръбна мрежа ще се изтегли инсталацията за съответните магазини, офиси, апартаменти и ателиета.

  За слаботоковите инсталации във всеки магазин и офис е предвидено инсталирането на комуникационен шкаф тип RACK. Антенните излази ще завършват с антенни розетки на височина 0,35м от пода и в самите подови кутии.

  За слаботоковите инсталации във всеки апартамет и ателие ще се предвиди монтирането на PVC кутия 200х200х100мм. Антенните излази ще завършват с антенни розетки на височина 0,35м от пода.

  ЗВЪНЧЕВО – ДОМОФОННА ИНСТАЛАЦИЯ

  В главното електрическо табло на сградата ще бъдат монтирани захранващи блокове за звънчево–домофонната инсталация. Тя ще се изпълни в гофрирани PVC тръби, положени вертикално в специален шлиц в конструкцията. До входните врати на офисите, апартаментите и ателиетата ще се монтират звънчеви бутони, а във всеки офис, апартамент и ателие – звънец над входната врата и домофонна слушалка. Всяка домофонна слушалка ще има връзка до таблото с домофонен говорител и звънчеви бутони монтирано на входа на сградата.

  В домофонните слушалки има вграден зумер. Той звъни по различен начин в зависимост от кьде е повикването – от входната врата на блока или от входната вра­та на офиса, апартамента или ателието.

  СОТ ИНСТАЛАЦИЯ

  Всеки магазин, офис, апартамент и ателие ще бъде окабелен/подготвен за монтиране на сигнално охранителна инсталация, свързана с денонощна охрана. Монтажът на техниката ще се извърши от охранителната фирма след сключване на индивидуални договори с тях.

  ИЗМЕРВАНЕ

  За всеки магазин, офис, апартамент и ателие ще се монтират индивидуални уреди за дистанционно измерване с възможност за оптимизация на разходите – топломер, водомер и електромер.

  МЪЛНИЕЗАЩИТНА ИНСТАЛАЦИЯ

  Сградата е III категория на мълниезащита. За предотвратяване от преки и непреки попадения на мълнии върху жилищната сграда е предвидена за изпълнение мълниезащитна инсталация.

  Поради специфичните архитектурни особености на покрива, големия брой високи машини и съоръжения монтирани на него използването на конвенционална мълниезащита не е целесъобразно. Проектирана е активна мълниезащита с изпреварващо действие.

  ЗАЗЕМИТЕЛНА ИНСТАЛАЦИЯ

  Към заземлението ще бъдат свързани всички контакти на магазините, офисите, апартаментите, ателиетата, гаражите, както и всички корпуси на двигателите, бойлерите, помпите, електрическите конвектори, вентилаторите и всички съоръженията по технологичното оборудване на сградата.